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深圳市房屋安全检测有限公司 
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| 石岩房屋鉴定公司,房屋结构安全检测鉴定 |
2.6 项目结论及总结
2.6.1 项目结论
1. 现状勘查结果表明：近春园西楼为地下一层、地上三层的混凝土框架结构，其中三层屋盖为钢结构弧形网架。
2. 建筑物1985年建成区域（即地下一层至地上二层的（1~10）/（A~D）区域）中，抽检混凝土结构柱、梁的混凝土强度推定值在19.7MPa~37.5 MPa之间，2001年建成区域（即后来的扩建区域，包括地下一层至地上二层的（1’~4’）/（A~E）区域和建筑物的第三层）抽检混凝土结构柱、梁、板的混凝土强度推定值在24.2MPa~40.4MPa之间。
3. 建筑物1985年建成区域主体承重构件混凝土的碳化深度平均值约为6.5mm，2001年建成区域主体承重构件混凝土的碳化深度平均值约为7.0mm，目前建筑物主体承重构件的碳化深度不大，构件的混凝土保护层仍可对钢筋起到有效的保护作用。
4. 建筑物1985年建成区域抽检混凝土承重构件的截面尺寸、钢筋数量、箍筋间距等与现有部分原设计图纸基本相符，个别区域箍筋间距略大于设计要求；2001年建成区域由于无原设计图纸资料，故钢筋抽检结果无法与原设计进行核对，但抽检混凝土承重构件的截面尺寸、钢筋配置间距等基本符合一般的抗震构造设计要求。
5. 建筑物目前未发现有明显的结构受力裂缝等损伤，但存在有围护墙体开裂、楼板渗水等现象，上述问题均会影响结构整体的长期安全使用，应采取适当措施对上述问题进行处理。
6. 根据建筑物整体的复核验算结果，近春园西楼目前的整体承载力水平不满足现行规范要求。
7. 考虑到建筑物承载力不足的问题主要是由于地震荷载作用及结构规范更新所致，且委托方目前仅拟短期使用（5年以内）该建筑，故对其的加固处理建议如下：
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